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購屋門檻被拉高了？全國百萬年薪房貸族三年激增五成

2024-10-16 / 聯合新聞網

全國百萬年薪房貸族三年激增五成；據聯徵中心資料顯示，今年上半年年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短三年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。

而年收入在60~100萬元之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近三年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸占比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬元的高收入人士傾斜。

進一步觀察六都房貸族的薪資表現，近三年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，其中台南增加89%最多，其次為高雄增加68%，另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。

莊思敏指出，在六都之中，又以南二都的高收入房貸族增長最明顯；台南市和高雄市的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來，隨著台積電、大南方計畫等成為南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。

莊思敏分析，在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住價格和空間也面臨著前所未有的挑戰。

展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施上路，有助於引導房地產市場朝「軟著陸」方向前進，然而對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而部分換屋族、口袋淺的短線投資客將因資金調度受限，受到影響。

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