高雄金煌芒果今年受到2月低溫影響，整體產量不到3成，隨著產期接近，農民卻不敢接單，直呼今年可說是10年來最慘的一次，但由於產量少，根據桃源及六龜農友表示，雖然產地價尚未開盤，不過今年價格可望攀升至1台斤20元以上，應可創下近年新高。

六龜區果樹產銷21班班長蘇文龍表示，每年12月至隔年1月是芒果開花期，未料今年這段時間氣候冷熱溫差大，導致開花不到3成，2月下酸雨又將花葉打掉，能結果的少之又少，他種金煌超過40年，從原本種6公頃，已減少一半面積，今年金煌狀態可說10多年來最慘一次，至今他不敢接訂單，目前可估已慘賠上百萬元。

桃源區王姓農友說，他種植約5公頃金煌芒果，今年開花結果不到2成，擔心沒貨源給顧客，去年金煌產量多且過熟，當時盤商以每斤6元收購，呈現20年來價格最低，而今年雖然產地價未開盤，但價格應會創近年新高。

桃源區復興里謝姓農友說，他種植7分地金煌，去年套袋2萬顆，今年才套袋2000顆。農友們一致認為，今年產地價格至少每台斤超過20元。

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台積電ADR 周一（17日）勁揚2.7%，收177.24美元。換算台股溢價達24.6%。台積電（2330）今（18）日大漲29元至950元，再度刷新歷史天價；台股強漲近300點，盤中最高來到22787點，同創新高。而台積電股價衝上950元，公司市值也一夜暴增逾7500億元，攀上24.63兆元。

台積電今開在944元，截至上午9點10分，早盤最高價來到950元，上漲29元、漲幅3.1%。台股加權指數以22690點開出，權王大漲帶領下，貢獻大盤超過200點，指數最高觸及22787點。

台積電昨晚公告，已買回庫藏股592張，總金額超過5.43億元，每股均價為917.97元。

台積電ADR相對台股溢價持續拉大，有外媒報導指出，台積電投資人一邊在台股買進台積電普通股，另一邊做空台積電ADR的套利模式，恐怕有翻車風險，可能面臨「恐慌性平倉」。

美股方面，市場關注美國聯準會（Fed）官員可能發表貨幣政策相關言論，美股主要指數17日全面上漲，其中標普、那指改寫新高，分別漲0.77%、0.95%，道瓊、費半也漲0.49%、1.6%。

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央行第六波打炒房新制14日上路，據指出，國銀已收到央行最新版教戰守則，為釐清灰色模糊地帶和外界疑慮，央行此次特別提出三大配套，其中除了為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款之外，最引人矚目的就是為二戶房貸開了「例外條款」，亦即，如果子女名下的第一筆房貸，是為了幫父母買房而當借款人的話，那麼子女若要為自己的房子辦理新青安來貸款，將不受到央行的「二房」限制，亦即，仍可借到8成貸款，同時新青安包括5年寬限期、利率1.775%等條件，全都可以適用。

但除了為「二房」管制開上述的善門，若是三房、豪宅的話，就沒有這種例外了。央行官員說明，在新青安房貸的適用上，之所以特別對「二房」管制有例外規定，是因為先前曾有案例，年輕的兒子因為年老的父母想要買房，但父母年紀已70歲，被銀行拒絕作為借款人，因此改由子女出面作為借款人，但房子實際上是由父母使用，並在父母的名下。

如今兒子結婚，想要有自己的房子，若因為幫父母的房子作借款人，使自己沒辦法辦新青安，對兒子也不公平，因此央行這回才特別訂定新的「例外條款」，倘若兒子或配偶名下沒有房子，即使先前已經為父母揹了一筆房貸，仍可以申請新青安，且條件不會打折扣，有寬限期、利率也可適用1.775%，否則的話，一般二戶房貸利率要2.475%（央行與銀行的『默契價』）足足比青安多了70個基點。

至於豪宅貸款，央行此次也明訂，倘若借款戶辦理新青安，不論是三房，或是豪宅戶，都必須符合央行的管制規定，不會再給上述像「二房」的例外。舉例來說，倘若35歲的大明，在新北市買了一戶5千萬的房子，由於新北市4千萬元以上，就視同「豪宅貸款」，要受到成數最高不能超過4成限制，而且不能有寬限期，此外，央行和銀行之間也有豪宅的默契價，比照「三房」利率必須從2.595%起跳。

至於貸款金額，即使大明為了5千萬的房子，辦了新青安，但除了40年期的還款期限之外，其他的條件，包括1.775%利率、5年寬限期、借款成數最高8成，實際上完全用不到。以借款成數為例，豪宅貸款，最多只能借房屋總價的4成，因此，只能借款2千萬元，若新青安這裡拿1千萬元，銀行其他房貸仍只能再給1千萬。

行庫主管則指出，儘管央行在規定上，對三房、豪宅的貸款戶能否申請新青安，回歸到銀行自行審查，但為了避免麻煩，這類申請案，行庫會以快卡到銀行法第72條之2上限、額度不夠等理由婉拒，免得到時被外界質疑豪宅貸款用新青安當破口。

除了上述的新青安申辦是否受到央行的二房、三房、豪宅等各類管制措施，央行給予明確界定之外，另外二大措施，則和「先買後賣」的換屋族協處措施，與「不溯及既往」的定義有關。

根據央行在新版的「問答集」教戰守則，央行已明文列示換屋族的配套，可透過向銀行簽下切結書的方式，保證在一年內賣掉現有房屋，在買新屋時就可不受「二房」的6成限制，成數可借到8成以上，但所謂的賣屋，是要求一年內，連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第一戶房貸抵押權，四大程序都要走完，而且在簽下切結書時，也要向銀行保證，屆時不會透過向其他銀行「轉貸」的方式賴皮。倘若一年後沒有賣屋，視同違約，銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯至撥款日起來計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。

對於「不溯及既往」，央行亦明確提出時限，只要是在今年6月14日之後的新申請案件，才需要用央行對第二戶房貸最高成數只能6成的規定，在此之前的申請案，成數仍能到非受限的，亦即8成的成數。

對此銀行業者認為，雖然央行以一年為期，讓換屋族去賣房，但一年內要能談妥令換屋族滿意的價格，找到新買主，仍不無變數，但現在央行已經擺明態度，換屋族也只能照著作，因為央行認為，若一直留著舊屋，就代表換屋族已不只是想換屋，而是想「持有兩間房子。」業者坦言，倘若不想趕著在一年內賣房，除非換屋族買的是非受限區的房子，否則的話，就會受到第二戶貸款最多只有6成的限制。

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位在鬧區的台北市立第一殯儀館12日走入歷史，民眾相當期待周邊行天宮商圈能有大改變，6000坪土地如何運用令人關注，在地議員表示，不少民眾忌諱蓋社會住宅，有人提議將中山區行政中心遷至現在一殯地點，原址改建社宅。不過，一殯原址還沒決定用途，周圍房價已悄悄上漲1成多，從1坪68.9萬元漲至76.9萬元；成交件數則減少近5成，顯示附近屋主出現待價而沽的態勢。

在地市議員林珍羽表示，一殯拆除已喊了2、30年，周邊居民及台北市民期待已久，大多數市民會希望有更多元的用途，採取複合式使用，能夠照顧各年齡層族群，會比較符合期待。雖有部分地方民眾希望全部蓋商辦，但一殯周圍仍有不少閒置商辦，6000坪土地不應全都蓋商辦。

林珍羽說，有人期待拿來蓋社宅，但不少民眾覺得毛毛的，因此有人建議將中山區行政中心遷至現在一殯的位置，原址改建為社宅，但她認為無論最後決定為何，相信市府會採納各方意見。

根據台北地政雲與民間住商業者統計，市府才開始拆除一殯，附近房價已經提前上漲，相較於2021年同期相比，周圍住宅單坪售價，已從68.9萬上漲至76.9萬，屋主也看準未來漲勢，因此成交量比起2021年同期減少45.3％。

大家房屋公關主任賴志昶分析，在台北捷運行天宮站加持下，一殯周邊近期不少都更新案興起，適逢一殯遷移議題，房價也已今非昔比。

在地民眾認為，雖然行天宮商圈已相當熱鬧，但有殯儀館、殯葬業者存在還是多少阻礙經濟發展，相信一殯拆除後會有更多發展。

北市殯葬處表示，台北市立第二殯儀館已全區使用，納入一殯量能後運作順暢，另預計新建大樓供殯葬業者進駐。

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內需好旺！行政院主計總處今（12）日公布4月工業及服務業薪資統計，在內需、外需暢旺之下，推升今年1到4月實質總薪資年增1.35％，創111年以來、近三年首次正成長。

統計指出，今年1到4月工業及服務業經常性薪資4萬6105元，年增2.39％，是108年以來、近6年次高。

總薪資累計6萬7856元，和上年同期相比，年增3.62%，創108年以來，近六年最大。

實質總薪資方面，今年1到4月6萬3482元，年增1.35％，是111年首次正成長，主計總處國勢普查處副處長陳惠欣說明，主要是內需服務業、外需需求帶動。

統計也指出，4月工業及服務業本國籍全時受僱員工(不含外國籍與部分工時員工)經常性薪資平均為48,867元，月增0.65%，年增2.90%；獎金及加班費等非經常性薪資8,191元，合計後總薪資平均為57,058元，年增4.00%。

4月全體受僱員工(含本國籍、外國籍之全時員工及部分工時員工)經常性薪資平均為46,321元，月增0.54%，年增2.77%，係各行業之平均結果。

其中住宿及餐飲業34,711元、其他服務業(含美容美髮按摩等)35,809元、製造業44,143元(其中電子零組件製造業55,246元)、批發及零售業45,427元；至出版影音及資通訊業67,317元、金融及保險業70,733元，相對較高。

4月全體受僱員工獎金及加班費等非經常性薪資7,550元，與經常性薪資合計後總薪資平均為53,871元，年增3.67%；其中部分工時員工經常性時薪209元，月增1.95%，年增3.47%。

4月底全體受僱員工人數842萬1千人，較上月底增加5千人或0.06%。

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