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  • 購屋門檻被拉高了?全國百萬年薪房貸族三年激增五成 2024-10-16

    全國百萬年薪房貸族三年激增五成;據聯徵中心資料顯示,今年上半年年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數高達48,788件,相較於2022年上半年的32,489件,短短三年就增加了約1.6萬件,增幅高達50%。

    而年收入在60~100萬元之間的房貸族,申貸件數增幅為22%,年收入不足60萬元的小資族群,申貸件數僅增加9%。

    中信房屋研展室副理莊思敏表示,由於房價持續飆漲,薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實,小資族想要買房確實愈來愈不容易,數據顯示,近三年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族,而且小資房貸族的申貸占比也在下降,顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬元的高收入人士傾斜。

    進一步觀察六都房貸族的薪資表現,近三年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多,其中台南增加89%最多,其次為高雄增加68%,另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。

    莊思敏指出,在六都之中,又以南二都的高收入房貸族增長最明顯;台南市和高雄市的房價基期相對較低,過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而,近年來,隨著台積電、大南方計畫等成為南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵,眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠,為當地創造了大量的就業機會。

    莊思敏分析,在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下,南二都的房市蓬勃發展,高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。與此同時,面對區域房價的快速上漲,普通收入的小資族的居住價格和空間也面臨著前所未有的挑戰。

    展望未來房市發展,莊思敏認為,央行第七波房市信用管制措施上路,有助於引導房地產市場朝「軟著陸」方向前進,然而對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說,這些措施的影響效果可能相對有限,反而部分換屋族、口袋淺的短線投資客將因資金調度受限,受到影響。

    轉自此處

  • 央行打炒房新屋買氣急凍 月月破萬的好日子結束了 2024-10-14

    央行重拳打炒房,新屋買氣進入冷靜期;據預售屋實價登錄網最新資料,8月全國預售屋交易量達5,744件,較7月約1.27萬件腰斬,寫下今年單月預售屋交易最低量,今年以來每月破萬、買氣噴發的好日子確定結束。

    信義(9940)房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雖然8月全國預售揭露量尚未完整,不過從交易量表現來看,8月成交量較7月出現斷崖式的腰斬情況,認為可能有以下原因,首先最關鍵的就是7月下旬「房貸之亂」就開始發酵,8月預售交易量明顯受到重擊。

    再者,曾敬德分析,除了「房貸荒」衝擊外,8月台股同步陷入股災的殺盤危機,形成股市、房市同步籠罩在低氣壓下;永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,7、8月是建商推案節奏轉換期,不少預售新案上半年已完銷,又遇籌備中的建案尚未登場,以致量能萎縮。

    據預售實價登錄網揭露,在5、6月全國預售交易量連兩月出現近1.6萬件大量後,7月起「房貸之亂」影響擴散、市場量能開始萎縮,8月在央行持續與銀行喝咖啡下,銀行端不動產放款緊縮全面啟動,單月全國預售屋交易量崩跌至5,744件,較7月驟降約54.9%,寫下今年單月預售屋交易最低量,比2月農曆春節買氣還低。

    陳金萍指出,今年前七月預售房市,在台灣經濟穩健成長的背景下,民眾購屋信心高漲;再加上台股表現亮眼,財富效應帶動預售屋交易暢旺,光是5、6兩個月,合計六都、新竹縣市成交量均超過1.3萬件,又以台中市買氣最狂,5、6月都有逾3,000件交易。

    不過,在7月起「房貸之亂」影響擴大後,加上央行與銀行端喝咖啡後,對投資、投機客的不動產放款水龍頭關緊,8月全國預售買氣跳水,今年以來一手市場每月破萬、買氣噴發的好日子正式結束。

    以區域來看,8月六都、新竹縣市預售交易量全數較7月暴跌,跌幅最少的台南市月減45.2%,新北市、桃園市、高雄市三都較上月腰斬,台北市、台中市更出現逾六成急縮量,又以北市月減幅達64.5%最高,單月成交量僅剩169件成為六都最慘。

    轉自此處

  • 快訊/台股開盤漲百點至22726.19點 台積電漲5元 2024-10-11

    台股今(11)日加權指數開盤漲112.97點,開在22726.19點,開盤1分鐘後指數漲逾153.09點,指數來到22812.17點。台積電(2330)開盤漲5元至1025元;鴻海(2317)漲1元至200元;聯發科(2454)漲25元至1270元;大立光(3008)跌20元至2420元;台達電(2308)漲0.5元至381元。

    美股四大指數周四(10日)皆小幅收跌,道瓊工業指數10日收盤下跌57.88點,跌幅0.14%,至42,454.12點;標普500指數下跌11.99點,跌幅0.21%,報5,780.05 點;那斯達克指數下跌9.57點,跌幅.05%,至18,282.05點。費城半導體指數下跌0.53%至5,293.94點。

    轉自此處

  • 今晨最低溫19.3度!北台稍轉涼「迎風面多雨」國慶日天氣曝 2024-10-09

    中央氣象署觀測,今(9日)清晨本島縣市平地最低溫出現在新北市石碇區的攝氏19.3度,氣象署表示,東北季風影響,今北台稍轉涼,迎風面桃園以北、東半部地區仍然容易下雨,3縣市大雨特報,不過白天起降雨有逐漸緩和的趨勢,中南部午後有短暫雨,明天國慶日(10日)、周五(11日)水氣最少,周六(12日)再增多。目前太平洋地區有一個熱帶性低氣壓,有發展為輕度颱風的趨勢,但因距離遙遠,對台灣的天氣並無影響。

    目前太平洋地區有一個熱帶性低氣壓TD23,位於硫磺島東方海面的熱帶性低氣壓,未來將朝北北東進行,有發展為輕度颱風的趨勢,但因距離遙遠,對台灣的天氣並無影響。

    東北季風影響,新北市、台北市已有豪雨發生,今日基隆北海岸、新北地區及台北山區有局部大雨發生的機率,山區請嚴防坍方、落石、土石流及溪水暴漲。

    氣象署指出,今天(9日)仍受東北季風影響,迎風面桃園以北、東半部地區仍然容易下雨,有局部大雨發生的機率,基隆北海岸、宜蘭及大台北山區降雨又比平地多一些,不過白天起降雨有逐漸緩和的趨勢,新竹以南地區則是多雲到晴,午後南部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨;氣溫方面,早晚稍涼,各地低溫22到25度,白天桃園以北及宜蘭高溫25、26度,竹苗、花東地區27到29度,中南部仍可達30度以上,早出晚歸請留意添加衣物。

    氣象署在臉書預報,明天國慶日到周六(10日到12日) 東北季風影響,各地早晚稍涼,明天、周五水氣較少,迎風面降雨較零星,中南部午後局部短暫雷陣雨,周六迎風面水氣稍增,降雨增加。高溫:北部26~31度(逐日上升)、中南部30~31度、東北部25~29度、東部東南部28~29度。

    周日到下周二(13日到15日) 東北季風減弱,北台灣高溫稍升,迎風面局部短暫雨,中南部維持午後局部短暫雷陣雨,北台灣高溫回,各地高溫可達28~30度。高溫:北部31度、中部31~32度、南部31~32度、東北部29度、東部30度、東南部30度。

    下周三到下周五(16日到18日)環境偏東風,各地大多為多雲到晴,僅東半部有零星短暫雨,午後南部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨。

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  • 豆花店千萬發票開出2中獎人 調閱公文真相曝光 2024-10-08

    台中市一家連鎖豆花店開出統一發票千萬特別獎,卻出現有一名男子手持偽造台南地院裁定書,謊稱遺失中獎發票,要求補印,店家半信半疑之下,要求留下法院影本,國稅局警覺有異跑來查證,確認公文為偽造,男子企圖詐領千萬獎金。警方查出謝姓男子在補印的發票上簽名,另名陶姓男子在偽造台南地院裁定書上署名,已將2人列為嫌疑人將追查到案釐清。

    據了解,陶姓男子因另案被羈押在看守所,警方將擇期借提查明。謝姓男子經傳喚未到案,警方將設法追查到案查明案情。全案將朝詐欺取財、偽造文書等罪嫌偵辦。

    台中南屯區日前有民眾消費65元吃一碗豆花,幸運中了今年1、2月統一發票千萬大獎,卻成為歹徒覬覦的目標。有一名男子從臉書粉絲團私訊傳了一張台南地院的公文,詢問店家這幾天有沒有收到財政部發函「補印」發票給他,老闆娘隨即回應稱沒收到。

    偽造的法院裁定書上,寫著中獎人因發票毀損、申訴法院代為重印發票,經法院裁定要求補開一張中獎發票給他,底下還印有假法官、院長署名的印章。

    據悉,男子還不斷電話騷擾店家,要求趕快補印寄到台南給他,店家一時無法辨識真偽,以為法院開出來應該不會有錯,半信半疑之下,要求留下公文影本後補印,通知他3天後前來領取。

    男子拿著補印的發票到銀行兌獎,行員發現不對勁,因為獎金早就被真正的持有人領走,追問發票出處,男子沒有得逞,藉故急忙離開,事後還再度打電話嗆聲豆花店。

    後來店家會計師收到國稅局來電求證「為什麼補印中獎發票?」一調監視器,看到詐領的男子一身刺青,這才驚覺一定是詐團企圖冒領,全案由台南地檢署交由台南市警二分局偵辦。

    國稅局提醒民眾,使用發票載具存入雲端可降低發票毀損或遭冒領的風險。依統一發票給獎辦法規定,發票若毀損或內容模糊不清時,可持原發票到開立的店家補印一次,如遺失則無法補印。國稅局說明,即使豆花店補開了發票,兌獎也有機制,中獎人必須拿補印的發票和毀損的那一張來領獎。

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